1. Première rencontreFirst meeting

   On parle de ce que vous cherchez, de vos secteurs et de votre budget, à valider avec votre prêteur. Si on décide de travailler ensemble, on signe un contrat de courtage achat. Je vous explique la rémunération avant que vous signiez quoi que ce soit.We talk about what you're looking for, your areas and your budget, to confirm with your lender. If we decide to work together, we sign a purchase brokerage contract. I explain compensation before you sign anything.

2. Recherche de propriétésProperty search

   Je surveille tout le marché pour vous : Centris, les propriétés vendues sans courtier et mon réseau. Si vous êtes de l'extérieur, je vais voir les propriétés avant vous au besoin.I watch the whole market for you: Centris, properties sold without a broker, and my network. If you're from out of town, I go see properties before you when needed.

3. VisitesVisits

   Je m'occupe de planifier les visites, avec le courtier du vendeur ou avec le vendeur lui-même s'il vend sans courtier. Sur place, on visite avec les bonnes questions : l'état de l'immeuble, le puits, la fosse septique, le chemin, le zonage, les baux s'il y a des locataires.I take care of scheduling visits, with the seller's broker or with the seller directly if they're selling on their own. On site, we visit with the right questions: building condition, well, septic, road, zoning, leases if there are tenants.

4. Analyse des documentsDocument review

   Avant de faire une offre, je fouille le dossier : registre foncier, cadastre, certificat de localisation, servitudes, zonage municipal, déclarations du vendeur. On sait ce qu'on achète avant de s'engager.Before making an offer, I dig into the file: land register, cadastre, certificate of location, servitudes, municipal zoning, the seller's declarations. We know what we're buying before committing.

5. Offre et négociationOffer and negotiation

   J'analyse les ventes comparables du secteur et je vous conseille sur le prix à offrir. Je rédige la promesse d'achat pour vous, avec les conditions qui vous protègent (financement, inspection, documents), puis je négocie en votre nom.I analyze comparable sales in the area and advise you on the price to offer. I draft the promise to purchase for you, with the conditions that protect you (financing, inspection, documents), then negotiate on your behalf.

6. Jusqu'au notaireAll the way to the notary

   Je fais le suivi des conditions avec vous, l'inspecteur, le prêteur et le notaire, jusqu'à la remise des clés.I follow up on the conditions with you, the inspector, the lender and the notary, until you get the keys.

Je ne remplace pas l'inspecteur, l'arpenteur-géomètre ni le notaire. Mon travail, c'est de m'assurer qu'on les appelle au bon moment.I don't replace the inspector, the land surveyor or the notary. My job is making sure we call them at the right time.